PROVISIONSFREI: Einmalige Investmentchance in Istrien – Etablierte „Pension Nina“ in Umag (Finida) direkt vom Eigentümer
✓ DIREKT VOM EIGENTÜMER: Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei – keine Maklergebühren für den Käufer!
✓ TOP-LAGE: Ruhige, idyllische Wohnstraße im beliebten Ortsteil Finida, nur wenige Minuten von den Stränden und dem Stadtzentrum Umag entfernt.
Ein Objekt – Drei Zielgruppen (Familientraum, B&B-Betrieb oder Großinvestition)
Dieses im Jahr 2001 massiv gebaute Anwesen besticht durch eine Wohnfläche von 468 m² und ein riesiges Gesamtgrundstück von 1.718 m². Es bietet die perfekte Flexibilität für private Käufer, die ein großzügiges Domizil suchen, oder Investoren, die ein laufendes Tourismusgeschäft mit ca. 7 % Rendite übernehmen möchten.
Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 3 voll erschlossene Baugrundstücke:
- Grundstück 1 (610 m²): Hauptgebäude der Pension Nina.
- Grundstück 2 (496 m²): Aktueller Standort des Swimmingpools, des Sun-Decks und der Parkplätze.
- Grundstück 3 (610 m²): Liebevoll angelegte Parkanlage und Obstgarten.
Durchdachte Raumaufteilung & Flexibilität
- Erdgeschoss (Der aktive Pensionsbereich): Küche mit großem Speise-/Essbereich, 6 voll ausgestattete Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, kleineres Außenbadezimmer und 2 gemütliche überdachte Terrassen.
Zukunftssichere Option: Alle Leitungen und Installationen laufen im 32 m² großen Keller zusammen. Das Erdgeschoss wurde so konstruiert, dass es sich mit minimalem Aufwand in zwei separate Großraum-Wohnungen umbauen lässt! - Obergeschoss (Exklusiver Privatbereich oder Luxus-Suite): Riesiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Galerie sowie 2 große, sonnige Terrassen.
Technische Highlights & Top-Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 468,00 m² | Grundstücksfläche: ca. 1.718,00 m²
- Zimmeranzahl: 10 Zimmer (aktuell optimal aufgeteilt für den Bed & Breakfast / Pensions-Betrieb)
- Badezimmer: 5+ WCs und Bäder (perfekt für Gäste)
- Heizung & Energie: Komfortable Fußbodenheizung (städtische Fernwärme), ein traditioneller Kamin im Obergeschoss sowie moderne Solarpanels zur hocheffizienten, umweltfreundlichen Energiegewinnung.
- Außenbereich: Großer Swimmingpool mit weitläufiger Sonnenterrasse, gemauerter Barbecue-/Grillbereich, idyllischer Garten und ein praktisches Gartenhaus.
- Parkplätze: Insgesamt 7 zugewiesene Parkplätze direkt auf dem Grundstück (essenziell für den Pensionsbetrieb).
- Infrastruktur & Sicherheit: Professionelles Alarmsystem. Das Objekt ist vollständig an das städtische Gas-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen.
Rechtliche Sicherheit & Dokumente vorhanden
Die Immobilie ist rechtlich einwandfrei dokumentiert, was einen schnellen und sicheren Kaufprozess garantiert:
- Eigentumsblatt (Vlasnički list) – 1/1 Eigentumsverhältnisse
- Baugenehmigung (Građevinska dozvola)
- Nutzungsgenehmigung (Uporabna dozvola)
Verkaufskonditionen
Kaufpreis: 970.000 €
Direktverkauf vom Eigentümer ohne Maklercourtage! Sie sparen wertvolle Prozentpunkte beim Kaufpreis, da keine Agentur involviert ist.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, die renommierte „Pension Nina“ in der Boom-Region Umag zu übernehmen – sei es zur Fortführung eines erfolgreichen Business, zur strategischen Projektentwicklung auf den Baugrundstücken oder als traumhafter Erst- oder Zweitsitz in Istrien. Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
